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        企業拆遷
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        企業拆遷

        2021-03-15 08:47:00
        企業拆遷
        詳細介紹:

        企業對拆遷財產的評估,關系到企業能否得到相應的經濟補償。企業拆遷評估主要是指對拆遷期間企業土地、房屋、室內物品、裝修材料和經營損失的評估。本文圍繞企業拆遷補償評估的七個方面展開論述。

        01.法律規定的拆遷補償范圍

        根據《國有土地房屋征收補償條例》第十七條的規定,作出房屋征收決定的市、縣人民政府應當對被征收人給予如下補償:

        (一)對被征收房屋的價值進行補償;

        (二)因拆遷、臨時安置造成的補償;

        (三)因房屋被征收造成生產經營損失的賠償。對被征收者給予補助、獎勵的,由市、縣人民政府制定補助、獎勵辦法。

        但需要特別注意的是:超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的,不予補償;未超過批準期限拆除臨時建筑物的,應當給予適當補償。

        02.選擇拆遷補償方式

        拆遷補償的方式可以是貨幣補償,也可以是房屋產權交換。企業應注意以何種補償方式來評估或選擇貨幣補償與安置房補償相結合。

        03.了解住房補償因素和政策

        企業拆遷補償評價不僅要了解房屋評價因素和計算公式,還要緊跟評價房屋選址及其變化的政策法規。

        賠償金額應根據房地產市場評估價格,根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府規定。

        04.產權置換的價差核算

        根據《國有土地上房屋征收補償規定》,有必要計算出被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的置換價格,并解決產權置換差價。拆除非公益福利院附設物的,不得交換產權,拆遷人應當給予金錢補償。

        05.公益性房屋拆遷補償

        企業拆遷評估應當按照有關法律法規的規定和城市規劃的要求進行,或者給予金錢補償。不同的地方有不同的補償政策。

        06.租賃房屋拆遷的補償

        根據《國有土地上房屋征收補償條例》的規定,被拆遷人和房屋承租人之間的租賃關系解除的,或者被拆遷人對房屋承租人進行拆遷的,拆遷人應當對被拆遷人進行補償。

        被拆遷人和房屋承租人未就解除租賃關系達成協議的,被拆遷人應當與被拆遷人交換房屋產權。被置換房屋由原房屋承租人租賃,被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

        07.無形損失賠償評估

        在企業拆遷過程中,除了有形廠房和機械的物理評價外,還應注意企業拆遷的軟補償評價,如人員安置、損失停產、專利等。這些無形的損失也應該被評估。在給予補償時,這些都應該考慮在內。在職工安置方面,根據國家法律法規規定,拆遷方在提供符合國家質量、安全標準的房屋時,應當予以拆遷。

        上述問題在企業拆遷過程中,被征收人和征收人對拆遷補償金額進行評估時需要注意。需要評估的地方很多,所以一般拆遷補償都會由專業的評估機構進行評估。但是,為了保護被拆遷企業的合法權益,被拆遷企業應該基本了解拆遷評估的標準和方法,知道拆遷企業應該得到多少補償才對。


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